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La devaluación del peso colombiano ha llevado a que muchos Colombianos aprovechen la oportunidad para invertir en Colombia. La diferencia cambiaria hace que las personas puedan invertir en proyectos de vivienda pensando en tener un lugar donde pasar sus vacaciones, tener un inmueble para cuando estén jubilados o darle un nuevo apartamento a sus padres o familiares. Adicionalmente, el boom turístico por el que pasa Colombia sumado a la existencia de plataformas y servicios para administrar inmuebles en renta han incrementado la venta de proyectos inmobiliarios en ciudades turísticas como Cartagena, Santa Marta o Medellín principalmente.

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Los bancos ven a estos clientes como objetivo ya que el nivel de riesgo es menor dado que soportan ingresos suficientes para los montos solicitados teniendo en cuenta la diferencia cambiara. 

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A continuación, enlistamos cuales son los principales requisitos que un Colombiano en el exterior debe cumplir para poder aplicar a los bancos locales que ofrecen este producto de Crédito Hipotecario para Colombianos en el Exterior:

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1. Cedula de ciudadanía: El solicitante debe tener cedula de ciudanía colombiana. Si el comprador del inmueble es de otra nacionalidad, pero su pareja si tiene la nacionalidad colombiana, en este caso se podrá aplicar. Se debe revisar a cuál de las entidades puede aplicar.

2. Documento de estatus migratorio: El solicitante debe presentar su documento que lo acredite como residente en el país donde vive. (pasaporte, residencia, visa de trabajo, cédula de extranjería)

3. Buen reporte de crédito en país de residencia y Colombia: El solicitante debe presentar el reporte crediticio de su país de residencia ya que el banco verificará que tenga el puntaje mínimo exigido. De igual manera se verificará el puntaje e historial crediticio en Colombia. No es obligatorio que la persona haya tenido productos financieros o créditos en Colombia para aplicar.

4. Soportes de Ingresos: El solicitante debe presentar sus soportes de ingresos de acuerdo con su actividad económica (empleado, pensionado o independiente). En caso de ser empleado debe aportar su certificación laboral, desprendibles de nómina de los últimos 3 meses y los extractos bancarios del banco donde recibe el pago de su salario. Si el solicitante tiene ingresos en Colombia como arriendos, pensión o dividendos de empresas también pueden aportar los respectivos soportes donde se evidencien. En caso de ser independiente se le indagará al cliente a mayor detalle su actividad económica como independiente para solicitar los soportes que apliquen.

5. Soporte de impuestos en el país de residencia: El solicitante debe presentar la última declaración de impuestos del país de residencia

6. Mercado objetivo del banco a aplicar: Es indispensable saber si el país donde reside el solicitante hace parte del mercado objetivo del banco. Los bancos determinan que países están en lista negra de acuerdo con su coyuntura económica, política, etc.

7. Apoderado: El solicitante debe contar con un apoderado en Colombia que lo represente ante el banco. El apoderado se requiere para la firma de pagarés y escrituras públicas en caso de que el solicitante no venga a Colombia a hacer los trámites o recibir el inmueble. De igual forma, el banco exige tener un apoderado para hacer llegar a este los extractos físicos o comunicados durante la vida del crédito. Se recomienda tener de apoderado a un familiar o amigo cercano. El apoderado no establece ningún vinculo con la entidad financiera o lo hace parte del crédito como codeudor. 

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En MVD Consultores Hipotecarios nos encargamos de guiarte en el proceso de aplicación apoyándote en alistamiento de formatos y requisitos. Hoy todo el proceso se puede hacer de manera digital con documentos escaneados.

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Dependiendo del banco elegido se determina una tarifa de corretaje que debe ser asumida por el solicitante. Estas solo se pagan siempre y cuando el crédito salga aprobado por la entidad.

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