top of page
Foto Mubrick MVD.jpg

Hello

Artículo

Preguntas Frecuentes sobre Crédito Hipotecario y Leasing Habitacional

Autor: Mauricio Vergara 30 de Mayo de 2023

En MVD Consultores Hipotecarios ayudamos a los compradores de vivienda a tramitar su crédito hipotecario o Leasing Habitacional con nuestros Bancos aliados de manera gratuita. Nuestra gran ventaja frente a tramitar tu solicitud directamente con una entidad financiera es que damos a conocer a nuestros clientes como es el proceso y los requisitos a cumplir para la aprobación del crédito, los asesoramos, cotizamos con varios bancos, y los acompañamos desde el alistamiento de su solicitud de crédito hasta el desembolso.

En nuestro día a día son muchas las preguntas de parte de nuestros clientes, aclaramos a continuación algunas de las más frecuentes que los compradores de vivienda nos hacen:

¿Se pueden hacer abonos a capital en un Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional?

La ley de vivienda 546 de 1999 establece que es permitido hacer abonos parciales o totales de capital a los créditos de vivienda o de leasing habitacional y no habrá ningún tipo de penalidad por parte de la entidad financiera. En cualquier momento de la vida del crédito se puede prepagar la obligación.

¿Si tengo un Leasing Habitacional puedo hacer un proceso de compra de cartera?

No es posible hacer el proceso de compra de cartera con un contrato de Leasing Habitacional porque al ser el inmueble propiedad de la entidad financiera implicaría realizar un proceso de escrituración de una entidad a la otra. Se incurriría en un costo muy alto el cual no es compensado por la disminución de la tasa de interés.

¿Si tengo un Leasing Habitacional, la entidad financiera asume el costo del impuesto predial anual del inmueble objeto del contrato?

En el contrato de Leasing Habitacional queda establecido que los impuestos prediales y de valorización, administración y servicios públicos son responsabilidad del titular del crédito o Locatario. En caso de incumplir en dichos pagos y si la entidad es notificada del incumplimiento, procederá a pagar la obligación en mora y cobrarla al titular del credito en su extracto mensual.

¿Las entidades financieras desembolsan el crédito hipotecario o Leasing Habitacional cuando ya se tiene la boleta de ingreso a registro?

Cada entidad financiera define su política de desembolsos para los créditos de vivienda. Si el inmueble a financiar es usado y se esta haciendo un levantamiento de un gravamen o hipoteca con otra entidad, en general, el desembolso se realiza cuando se tiene la primera copia de escritura debidamente registrada. Cuando se trata de proyectos de vivienda nueva algunas entidades desembolsan contra la firma de la escritura o la boleta de ingreso a registro. En estos casos el constructor firma un documento aval donde se compromete a entregar al Banco la primera copia de la escritura registrada.

¿Al hacer una compra de cartera hipotecaria asumo gastos notariales y de escrituración?

Las compras de cartera hipotecaria estan exentas de gastos de notariales y de escrituración. Los Bancos entre ellos hacen un proceso de cesión de garantías hipotecarias. El único costo por asumir por el cliente es la actualización del avaluo comercial del inmueble y el estudio de títulos. Las entidades financieras tienen tarifas diferenciadas más económicas para los procesos de compra de cartera. En el certificado de tradición y libertad del inmueble objeto de la compra de cartera no se verá reflejado el cambio de Entidad Financiera para la anotación correspondiente a la hipoteca vigente.

No dudes en contactarnos si requieres de nuestra asesoria. Recuerda que es gratuita.

+57 318 8833795

  • Facebook
  • LinkedIn
bottom of page